Die Ermittlung des Verkehrswertes von Liegenschaften nach normierten Bewertungsverfahren

Inhaltsangabe:Einleitung:In der vorliegenden Arbeit werden die normierten Verfahren zur Bewertung von Liegenschaften mit dem Ziel der Ermittlung des Verkehrswertes dargestellt und erläutert. Dabei wird der Versuch unternommen, einflussnehmende Parameter, wie diese in der Bewertung hochwasserexponierter Objekte auftreten können, in den normierten Verfahrensablauf zu integrieren.Der Bedarf an dieser Untersuchung wird mit zunehmenden Wertedichten in Hochwasserabflussgebieten, die einer gesonderten, risikoorientierten Bewertung bedürfen, argumentiert.Unter Beachtung topologischer, hydrologischer sowie schutzbautechnischer Rahmenbedingungen werden mögliche Bewertungswege für unbebaute und bebaute Liegenschaften angedacht, die den erhöhten Anforderungen Rechnung tragen sollen.Die gewonnenen Erkenntnisse finden zusammenfassend durch die Darstellung schematisch zeitlicher Abläufe der Methodik von Befundaufnahme, Beurteilung und Bewertung sowie durch veranschaulichende Berechnungsbeispiele Verdeutlichung.Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:INHALTIABBILDUNGSVERZEICHNISVITABELLENVERZEICHNISVIIIABKÜRZUNGSVERZEICHNISX1.EINLEITUNG11.1PROBLEMSTELLUNG UND ZIELSETZUNG11.2AUFBAU UND ABGRENZUNG DER ARBEIT72.BEGRIFFSBESTIMMUNGEN92.1BEGRIFFE DES LIEGENSCHAFTSBEWERTUNGSWESENS92.2SONSTIGE BEGRIFFE143.GRUNDLAGEN173.1GRUNDLAGEN DER LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG173.1.1GESETZLICHE UND NORMATIVE GRUNDLAGEN173.1.1.1Liegenschaftsbewertungsgesetz173.1.1.2ÖNORM B 1802183.1.2NORMIERTE VERFAHREN DER WERTERMITTLUNG183.1.2.1Das Vergleichswertverfahren193.1.2.1.1Allgemeine Darstellung193.1.2.1.2Anwendungen des Vergleichswertverfahrens203.1.2.1.3Schematischer Verfahrensablauf213.1.2.2Das Sachwertverfahren223.1.2.2.1Allgemeine Darstellung223.1.2.2.2Anwendungen des Sachwertverfahrens233.1.2.2Schematischer Verfahrensablauf233.1.2.3Das Ertragswertverfahren253.1.2.3.1Allgemeine Darstellung253.1.2.3.2Anwendungen des Ertragswertverfahrens263.1.2.3